1. Investmentprozess
Zahlung & Rückzahlung
Derzeit musst du Dein Investment per Banküberweisung bezahlen. Wir planen, Dir zukünftig auch weitere Zahlungsmöglichkeiten anzubieten.
Nein. Die Investments zahlst Du ganz normal in Euro auf das Zeichnungskonto unserer Partnerbank ein. Jedem Nutzer mit einem aktiven Investment stellen wir im Hintergrund automatisch ein Wallet bei einem deutschen Verwahrer zur Verfügung, hierfür musst Du nichts weiter unternehmen.
Nach Deiner Überweisung dauert es in der Regel 2-3 Werktage bis das Geld auf dem Zeichnungskonto gutgeschrieben wird, bitte warte zunächst solange ab. Danach buchen wir Dein Investment sofort in Dein Nutzerkonto ein.
Am Ende der Laufzeit werden die Immobilien im Markt zum bestmöglichen Preis verkauft. Die Anleger werden an der Wertentwicklung der Immobilien zum Verkaufszeitpunkt beteiligt, diese wird am Ende des Verkaufsprozesses realisiert und ausgeschüttet.
Solltest du die falsche Referenznummer angegeben haben, wende Dich bitte an support@joininvestable.de und gib uns die falsche sowie die korrekte Referenz Deiner Order an.
Solltest Du zu wenig Geld überwiesen haben, zahle bitte den offenen Restbetrag durch eine zweite Überweisung mit Angabe der gleichen Referenz nach. Solltest Du zu viel Geld überwiesen haben musst Du nichts weiter tun - wir überweisen Dir den überschüssigen Betrag automatisch zurück, dies kann 3-4 Werktage nach Zahlungseingang dauern.
Mein Investment
Die Anlageprodukte statten Anleger mittels Security Token mit finanziellen Vorzügen aus, die sonst nur Eigentümer:innen haben - Eine Mietrendite sowie die Partizipation an der Wertentwicklung. Um das Renditepotenzial der Anleger zu optimieren und Transaktionskosten zu sparen, wird das Eigentum der Immobilien nicht auf die Anleger übertragen sondern verbleibt bei der Emittentin, ohne dass dies die finanziellen Vorzüge für die Anleger einschränkt. Es erfolgt somit bei einem Investment keine Eintragung ins Grundbuch, da hierdurch Grunderwerbssteuern ausgelöst würden die die Rendite schmälern. Die Dokumentation erfolgt stattdessen über die Security Token.
Jedes Projekt hat einen bestimmten Mindestanlagebetrag, dieser beträgt in der Regel 500€.
Als Anleger partizipierst Du sowohl an den Mieten, als auch an der Wertentwicklung der Immobilien. Basierend auf der vorgesehenen Laufzeit werden die Erträge und Kosten für Kauf, Emission und Immobilienbetrieb mit marktüblichen Parametern indikativ kalkuliert, daraus ergibt sich eine geplante Ausschüttungsrendite. Für die Gesamtrendite ist dabei zusätzlich ein Wertzuwachs der Immobilien vorgesehen, in Anlehnung an historische Entwicklungen der jeweiligen Stadt bzw. Lage.
Nach einer initialen Haltefrist von meist 6 Monaten sollen Anleger ihre Token zukünftig auf unserer Plattform an andere User weiterverkaufen können. Hierzu sollen Anleger eine gewünschte Menge und Verkaufspreis angeben können und das Angebot auf dem Marktplatz veröffentlichen. Sobald ein Käufer das Angebot annimmt, werden die Anteile übertragen und der Verkäufer wird bezahlt. Ein Weiterverkauf außerhalb der Plattform ist nicht möglich. Die Möglichkeit zum Weiterverkauf kann derzeit nicht garantiert oder gewährleistet werden.
Die Emittenten erhalten in der Regel einen kleinen Prozentsatz (meist 20%) von einem etwaigen Wertzuwachs. Dadurch wird sichergestellt, dass die Interessen gleichgeschaltet sind und die Immobilien optimal im Wert entwickelt und verkauft werden.
Deinen Start Bonus schreiben wir Dir automatisch in Deinem Nutzerprofil gut. Du solltest diesen im Bereich "Meine Investments" unter "Verfügbarer Anlagebetrag" angezeigt bekommen. Für die automatische Zuordnung musst Du dich mit der gleichen Email auf der Plattform registrieren wie bei der Vorregistrierung. Bei Problemen schreibe bitte eine kurze Mail an support@joininvestable.de. Deine gültigen Gutscheine werden bei Deinem nächsten Investment automatisch Deiner Order hinzugefügt. Wenn du z.B. 1.000€ investierst, erhöhen wir automatisch diesen Betrag um Deinen Gutscheinwert. Solltest Du einen Gutscheincode haben, kannst du diesen auf der finalen Bestätigungsseite direkt unter Deinem Investitionsbetrag eingeben.
Das Investment unterliegt der Kapitalertragsteuer, vergleichbar mit einer Aktie. Diese Einkünfte werden aktuell grundsätzlich mit 25,00% Kapitalertragsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer besteuert. Die Steuerlast trägt jeweils der/die Anleger:in. Diese führt die Emittentin direkt für die Anleger:innen ab, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist.
Die Anlageprodukte, die den Security Token zu Grunde liegen, sind Geldanlagen, für die keine gesetzlich vorgeschriebene Einlagensicherung (wie z.B. durch eine Einlagensicherung von Banken) besteht.
Tokenisierung
Ein Token (sog. Security Token) ist ein digitales Wertpapier, das auf der Blockchain basiert. Der Token dokumentiert für Dich als Anleger den Anspruch auf das Investment und die finanzielle Partizipation. Die Verwahrung übernimmt unser deutscher Partner für Tokenverwahrung (‚Custodian‘).
Zu den Vorteilen zählen unter anderem: Geringe Kosten, schnelle Abwicklung, die Möglichkeit kleiner Investmentbeträge und eine potentielle Übertragbarkeit des Investments.
Mit einem Investment zeichnest Du ein digitales Wertpapier, dies funktioniert komplett online. Du erhältst zuvor alle notwendigen Unterlagen und kannst über unsere Plattform die Kapitalanlage an den einzelnen Immobilienprojekten abschließen. Das digitale Wertpapier basiert auf der Blockchain (sog. Security Token) und sichert Dir als Anleger den Anspruch auf die finanzielle Partizipation. Die Verwahrung übernimmt unser deutscher Verwahrpartner ('Custodian').
Sobald Deine Zahlung bei uns eingegangen und verarbeitet ist, informieren wir Dich darüber. Dies dauert i.d.R. 2-3 Werktage, danach wird der eingezahlte Betrag in Deinem Profil angezeigt. Am Ende der Zeichnungsphase und der vollständigen Zeichnung der Emission, übertragen wir die Token automatisch in Dein Wallet. Hierfür musst Du nichts weiter tun, die Wallet richten wir automatisch für Dich ein.
Dein Investment wird in Form eines Security Tokens dokumentiert und auf der Blockchain verwahrt. Diese digitalen Wertpapiere müssen in einem sogenannten Wallet verwahrt werden, eine Art digitale Geldbörse. Das Wallet wird jedem investierten User automatisch bereitstellt, hierfür musst Du nichts weiter tun. Bei den auf unserer Plattform verwendeten Wallets handelt es sich um sogenannte Custodial Wallets, bei denen die Private Keys von unserem Verwahrpartner sicher aufbewahrt werden.